Marché immobilier 2025 : un retour à l’équilibre porteur d’opportunités
L’année 2025 confirme une évolution majeure du marché immobilier français : après une période d’ajustement, le secteur retrouve progressivement son équilibre. Les dernières données nationales montrent une reprise du volume de transactions avec une hausse estimée à +11,6 %, passant d’environ 845 000 ventes en 2024 à 945 000 en 2025. Cette dynamique témoigne d’un regain de confiance des acquéreurs, soutenu par une stabilisation des prix et une meilleure lisibilité du marché.
Toutefois, cette reprise s’accompagne de délais de vente légèrement plus longs. En moyenne, une maison se vend désormais en 101 jours, contre 97 jours pour un appartement. Cette évolution invite vendeurs et acquéreurs à adopter une stratégie réaliste et bien accompagnée, où l’estimation précise et la qualité de présentation des biens jouent un rôle clé.
Un autre facteur devenu central dans les décisions d’achat est la performance énergétique. Les logements bien classés (A ou B) conservent une forte attractivité et se valorisent mieux, tandis que les biens notés F ou G subissent davantage de négociations. La rénovation énergétique est donc plus que jamais un levier de valorisation patrimoniale.
Focus sur le marché immobilier en Ariège (09)
En Ariège, le marché se distingue par un déséquilibre favorable aux vendeurs, avec une demande supérieure à l’offre. Les maisons anciennes représentent près de 80 % des ventes, confirmant l’attrait pour l’habitat traditionnel et les biens de caractère.
Au 1er janvier 2026, les prix moyens observés en Ariège s’établissent autour de 1 708 €/m² pour les maisons et 1 526 €/m² pour les appartements, des niveaux qui restent accessibles comparés à d’autres départements, tout en offrant un réel potentiel de valorisation.
Sur le long terme, la tendance est clairement positive : sur une période de 10 ans, la valeur des maisons a progressé de +28,7 %, tandis que celle des appartements affiche une hausse de +21,6 %. Certaines communes se démarquent particulièrement, comme Ax-les-Thermes, avec des prix moyens atteignant 2 482 €/m² pour les maisons et 2 364 €/m² pour les appartements, ou encore Foix et Pamiers, qui restent très attractives pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.
L’accompagnement Century 21 SDI
Dans ce contexte de marché plus équilibré mais toujours exigeant, l’accompagnement par un professionnel local est essentiel. Chez Century 21 SDI, notre parfaite connaissance du marché ariégeois nous permet d’accompagner chaque projet avec précision, que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir.
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