Impayés de loyer : ce qui change à partir du 1er octobre 2026

À compter du 1er octobre 2026, une évolution importante concerne les procédures liées aux impayés de loyers. Cette nouvelle mesure vise à permettre une prise en charge plus rapide des situations d’impayés, tout en favorisant le dialogue entre propriétaires et locataires.

Un délai ramené de deux mois à six semaines

Jusqu’à présent, lorsqu’un locataire recevait un commandement de payer délivré par un commissaire de justice, il disposait d’un délai de deux mois pour régulariser les sommes dues.

Pour les baux signés ou renouvelés à partir du 1er octobre 2026, ce délai sera désormais ramené à six semaines.

Cette évolution permet donc au propriétaire d’engager plus rapidement la suite de la procédure lorsque la situation n’est pas régularisée dans le délai prévu.

Il est toutefois important de rappeler que la réduction de ce délai ne signifie pas qu’une expulsion est immédiate. La procédure reste strictement encadrée par la loi et par le juge. Les différentes protections prévues par la réglementation, notamment celles liées à la trêve hivernale lorsqu’elle s’applique, restent également en vigueur.

Anticiper pour privilégier les solutions amiables

Face à des difficultés de paiement, la réactivité est essentielle. Un impayé pris en charge rapidement offre davantage de possibilités pour rechercher une solution adaptée et éviter que la dette ne s’accumule.

Chez Century 21 SDI, nous considérons que notre rôle ne se limite pas à la gestion administrative d’un bien. Notre Service Gestion accompagne les propriétaires tout au long de leur investissement locatif et assure un suivi attentif de la relation locative.

Dès les premières difficultés, nous privilégions le dialogue, l’écoute et la recherche de solutions, en lien avec le locataire et le propriétaire. Notre objectif : préserver au mieux les intérêts de chacun et intervenir rapidement lorsque la situation le nécessite.

Vous êtes propriétaire bailleur ?

Confier la gestion de votre bien à Century 21 SDI, c’est bénéficier d’un accompagnement professionnel et d’un suivi régulier de votre location, de la mise en location jusqu’à la gestion quotidienne du bien.

Notre Service Gestion est à vos côtés pour sécuriser votre investissement et vous accompagner à chaque étape de votre projet locatif.

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