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Maison à vendre 8 pièces - 300 m2 BELPECH - 11

Ref : 39899
maison à vendre - 8 pièces - 300.0 m2 - BELPECH - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 S.D.I.
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Description

ENGRACIO Domaine de caractère avec vue panoramique sur les Pyrénées

Au cœur des paysages vallonnés de la commune de Belpech, sans aucun voisin à proximité, découvrez « Engracio », une propriété rare et authentique offrant un cadre de vie absolument exceptionnel.

Ancienne grange entièrement rénovée en 1996, cette demeure de caractère développe plus de 300 m² habitables ainsi que plus de 500 m² de bâti, implantés au sein d'un magnifique terrain de près de 2 hectares.

Dès l'arrivée, le charme opère. Le regard se perd immédiatement sur un panorama grandiose dominant toute la chaîne des Pyrénées jusqu'au Canigou. Un spectacle permanent, visible depuis la propriété, dans un calme absolu.

La maison propose de très beaux volumes avec six pièces principales, dont quatre chambres, un superbe salon-séjour lumineux de plus de 40 m² ainsi qu'une remarquable bibliothèque de plus de 40 m², véritable pièce de vie pleine de caractère.

Répartie sur deux niveaux rez-de-chaussée et étage la propriété conjugue authenticité, confort et élégance dans une atmosphère chaleureuse et familiale.

À l'extérieur, le domaine est tout simplement splendide : parc arboré, grands espaces ouverts sur la nature, absence totale de vis-à-vis et magnifique piscine avec liner armé récemment remplacé, parfaitement exposée pour profiter pleinement des beaux jours.

Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de propriétés de caractère.

Un lieu unique où le temps semble suspendu.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 506 m2
  • Surface habitable : 300 m2
  • Surface terrain : 19 740 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (43,7 m2)
    • Cuisine (18,3 m2)
    • Salle de bains (4 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (19,4 m2)
    • Salle à manger (32,3 m2)
    • arrière cuisine (14,9 m2)
    • Debarras (14,1 m2)
    • Buanderie (6,5 m2)
    • Cave (33,7 m2)
    • Salon (40 m2)
    • Couloir etage (8,8 m2)
    • Salle deau (8,9 m2)
    • Grenier (47 m2)
    • bibliothèque (43 m2)
    • Atelier indépendant (47 m2)
    • abri voitures (110 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Pyrénées

Général

  • Chauffage : Central fuel radiateur mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis et pierre
  • Cheminée, mezzanine, poutres
  • Cheminée
  • Detecteur de fumée
  • Piscine
  • Puits
  • Parabole
  • Clôture
  • Isolation : Toiture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1996
  • Taxe foncière : 1460 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18237kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 04/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5330,0 € et 7270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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